Prima capsa revine

OPINII — By on at

“Viitor de aur piata imobiliara are / Si prevad prin secoli a ei inaltare.” Asta ca sa-l parafrazam pe Bolintineanu. Programul “Prima casa” e din nou scos la inaintare de mai marii si mai micii nostri ca si o varianta de revigorare a pietei imobiliare. Programul doreste a tinti de aceasta data constructiile noi. Dincolo de intentiile bune si unele avantaje ce rezida din acest program (costul creditarii e mai mic la majoritatea bancilor comerciale) sperantele de mai bine tind sa se opreasca aici. A spera ca relaxarea relativa a creditarii, prin acest program, va duce la o crestere semnificativa a tranzactiilor pe piata imobiliara e, in fapt, ca si cum ai spera ca autostrada Transilvania se va finaliza in urmatorii doi ani. Totul tine de atitudine, zic unii. Si da. Le dau dreptate intr-o oarecare masura. Piata imobiliara s-a bazat multa vreme pe zvonuri si comparatii puerile. Totul era evaluat, negociat si tranzactionat in functie de ce se spera si nu in functie de ce exista realmente pe piata. Dar, dincolo de zvonurile de mai bine, dincolo de comentariile legate de o sperata crestere a pietei imobiliare realitatea ramane alta. Piata imobiliara e strans legata de modul in care se dezvolta economia romaneasca. Atata timp cat somajul e in floare, constrangerile de natura fiscala cresc si atata timp cat perspectivele generale nu se schimba radical nici piata imobiliara nu va creste semnificativ. In plus, orientarea catre segmentul constructiilor noi se loveste de zidul neincrederii cumparatorilor in achizitia de imobile in constructie. Aceasta deoarece problemele legate de calitatea lucrarilor, termenele depasite sau contractele abuzive au impins cumparatorii spre lucrurile palpabile. “Cumpar ce vad!” Cu alte cuvinte, chiar daca programul “Prima casa” aduce avantaje legate de costurile creditarii, perspectiva cresterii pietei tine de modul in care clientii au si increderea ca isi permit plata ratelor pentru creditele contractate sau ca imobilele cumparate vor fi finalizate la timp si in conditiile promise. “Prima casa” risca astfel sa devina, pentru cei care nu-si analizeaza bine optiunile, o “Prima capsa” ce te tintuieste de marea masa a datornicilor… si in final a executatilor silit.